30.09.2012
Wir haben uns heute einmal ein paar Fachvorträge im Musterhauszentrum Poing angehört; war einerseits ganz interessant, andererseits würden wir uns viel konkretere Tipps anhören wollen - aber diese dürfen wohl aus Neutralitätsgründen nicht gegeben werden.
Danach hatten wir dann noch einen Gesprächstermin bei MVS Ziegelbau. Mal abwarten, wie sich unsere witren Planungen so entwickeln.
Sonntag, 30. September 2012
Mittwoch, 26. September 2012
Gespräch mit Helma Eigenheimbau
26.09.2012
Da wir ja nicht wissen, wie es mit unserem Haus wirklich weitergehen kann - Kernsanierung oder Neubau - fahren wir jetzt erst einmal mehrgleisig, um nicht noch mehr Zeit zu verlieren. Die endgültige Entscheidung können wir ja erst treffen, nachdem die Mieter ausgezogen sind und wir das ganze Haus fachmännisch inspizieren lassen können.
Heute haben wir aber einmal ein erstes Gespräch mit Helma Eigenheimbau geführt. Die Mitarbeiterin von Helma, eine Architektin, hat bei uns einen ganz guten Gesprächseindruck hinterlassen.
Problem ist - wie bei allen Bauträgern - dass man nicht exakt weiß, was man für sein Geld bekommt. Und wir hätten etwas Angst, die "Katze im Sack" zu kaufen; vor Unterschrift ist alles super und natürlich drin und nachher sieht es dann vielleicht ganz anders aus? Auch ist uns nicht so ganz klar, wie viel Sorgfalt/Gewicht auf die Grundrissplanung gelegt werden würde. Wie viele Varianten würden uns vorgeschlagen, wie viele Tage oder Wochen würden von Seiten des Bauträgers investiert werden?
Da wir ja nicht wissen, wie es mit unserem Haus wirklich weitergehen kann - Kernsanierung oder Neubau - fahren wir jetzt erst einmal mehrgleisig, um nicht noch mehr Zeit zu verlieren. Die endgültige Entscheidung können wir ja erst treffen, nachdem die Mieter ausgezogen sind und wir das ganze Haus fachmännisch inspizieren lassen können.
Heute haben wir aber einmal ein erstes Gespräch mit Helma Eigenheimbau geführt. Die Mitarbeiterin von Helma, eine Architektin, hat bei uns einen ganz guten Gesprächseindruck hinterlassen.
Problem ist - wie bei allen Bauträgern - dass man nicht exakt weiß, was man für sein Geld bekommt. Und wir hätten etwas Angst, die "Katze im Sack" zu kaufen; vor Unterschrift ist alles super und natürlich drin und nachher sieht es dann vielleicht ganz anders aus? Auch ist uns nicht so ganz klar, wie viel Sorgfalt/Gewicht auf die Grundrissplanung gelegt werden würde. Wie viele Varianten würden uns vorgeschlagen, wie viele Tage oder Wochen würden von Seiten des Bauträgers investiert werden?
Sonntag, 23. September 2012
Fachvorträge im Musterhauszentrum
23.09.2012
Auch heute haben wir den Tag im Musterhauszentrum in Poing verbracht und uns verschiedene Fachvorträge angehört. Ist schon ganz interessant...
Auch heute haben wir den Tag im Musterhauszentrum in Poing verbracht und uns verschiedene Fachvorträge angehört. Ist schon ganz interessant...
Freitag, 21. September 2012
Termin beim Heinz von Heiden Verkäufer
21.09.2012
Heute waren wir dann noch beim Vertreter von Heinz von Heiden. Der von diesem genannte Preis hört sich erst einmal verlockend an, wobei uns nicht so ganz klar und bewusst ist, wie qualitativ die Standardausstattung ist - oder ob der vergleichsweise attraktive Preis sich dann auch in der Qualität der Standardausstattung wiederspiegelt.
Wer werden uns daher einmal im Kompetenzcentrum Mainburg umsehen, um eine bessere Einschätzung zu bekommen.
Heute waren wir dann noch beim Vertreter von Heinz von Heiden. Der von diesem genannte Preis hört sich erst einmal verlockend an, wobei uns nicht so ganz klar und bewusst ist, wie qualitativ die Standardausstattung ist - oder ob der vergleichsweise attraktive Preis sich dann auch in der Qualität der Standardausstattung wiederspiegelt.
Wer werden uns daher einmal im Kompetenzcentrum Mainburg umsehen, um eine bessere Einschätzung zu bekommen.
Montag, 17. September 2012
Erstgespräch mit Architekt Herzog
17.09.2012
Heute haben wir uns dann mit einem zweiten Architekten getroffen: Herzog Architektur. Auch dessen bisher geplante Häuser haben uns sehr gut gefallen.
Im Gespräch wurden erst einmal Budget, Kosten und "Größe des Hauses, das wir uns leisten können" thematisiert. Unsere Vorstellung über die Größe des Hauses musste dabei dann doch erst einmal deutlich angepasst werden. Das war dann doch erst einmal eine bittere Pille.
In den nächsten Tagen sollen wir auch hier eine konkrete Kostenaufstellung bekommen, es wird also spannend!
Heute haben wir uns dann mit einem zweiten Architekten getroffen: Herzog Architektur. Auch dessen bisher geplante Häuser haben uns sehr gut gefallen.
Im Gespräch wurden erst einmal Budget, Kosten und "Größe des Hauses, das wir uns leisten können" thematisiert. Unsere Vorstellung über die Größe des Hauses musste dabei dann doch erst einmal deutlich angepasst werden. Das war dann doch erst einmal eine bittere Pille.
In den nächsten Tagen sollen wir auch hier eine konkrete Kostenaufstellung bekommen, es wird also spannend!
Sonntag, 16. September 2012
Treffen Streif Haus
16.09.2012
Heute haben wir - entsprechend unseres derzeitigen Konzeptes zweigleisig zu fahren - einmal mit der Mitarbeiterin/Vertreterin von Streif Haus getroffen. Wir können gar nicht sagen warum, aber so richtig überzeugt waren wir dann doch nicht. Es fehlte uns auf der Gegenseite irgendwie das technische Wissen und auch die Grundkonzepte des skizzierten Hausplans fanden wir nicht so wirklich überzeugend.
Bei dem genannten Preis wussten wir zudem eigentlich gar nicht, was darin alles beinhaltet ist und wir "für unser Geld bekommen". Wir hatten das Gefühl "irgendein Stück Haus", aber was genau eben nicht. Wenn man sich überlegt, wie viele verschiedene Varianten an Innentüren es gibt, wie viele verschiedene Varianten an Fenstern etc. müsste man ja eigentlich erst gefragt werden, welche man will. Oder wenn es heißt: "Türen im Wert von 250,-" - müsste einem doch eigentlich gesagt werden, ob damit jetzt der UVP gemeint ist oder der Preis im Geschäft A oder im Geschäft B.
Wenn ich einen Computer kaufe, will ich doch auch wissen, welcher Prozessor in ihm drin ist und nicht nur, dass mein Computer einen Prozessor hat!
Wenn wir wirklich neu bauen sollten, wird es wohl eher nicht ein Streif Haus.
Heute haben wir - entsprechend unseres derzeitigen Konzeptes zweigleisig zu fahren - einmal mit der Mitarbeiterin/Vertreterin von Streif Haus getroffen. Wir können gar nicht sagen warum, aber so richtig überzeugt waren wir dann doch nicht. Es fehlte uns auf der Gegenseite irgendwie das technische Wissen und auch die Grundkonzepte des skizzierten Hausplans fanden wir nicht so wirklich überzeugend.
Bei dem genannten Preis wussten wir zudem eigentlich gar nicht, was darin alles beinhaltet ist und wir "für unser Geld bekommen". Wir hatten das Gefühl "irgendein Stück Haus", aber was genau eben nicht. Wenn man sich überlegt, wie viele verschiedene Varianten an Innentüren es gibt, wie viele verschiedene Varianten an Fenstern etc. müsste man ja eigentlich erst gefragt werden, welche man will. Oder wenn es heißt: "Türen im Wert von 250,-" - müsste einem doch eigentlich gesagt werden, ob damit jetzt der UVP gemeint ist oder der Preis im Geschäft A oder im Geschäft B.
Wenn ich einen Computer kaufe, will ich doch auch wissen, welcher Prozessor in ihm drin ist und nicht nur, dass mein Computer einen Prozessor hat!
Wenn wir wirklich neu bauen sollten, wird es wohl eher nicht ein Streif Haus.
Freitag, 14. September 2012
Treffen mit Architekturbüro Gassner & Zarecky
14.09.2012
Nachdem wir in den vergangenen Tagen auch einmal ein wenig nach einem Architekturbüro Ausschau gehalten haben und dabei die Architektouren der Bayerischen Architektenkammer durchgeblättert haben, sind wir auf Gassner & Zarecky aufmerksam geworden, deren Projekte auf der Homepage uns im allgemein schon ganz gut gefallen haben.
In einem ersten Gespräch haben wir unser Projekt erst einmal grob skizziert und werden und einmal die Kosten dargestellt bekommen, die hier auf uns zukommen würden.
Einen entsprechenden Rechner gibt es hier.
Regelmäßig wird dabei wohl als Honorarzone bei Einfamilienhäsuern die Zone III angenommen. Beim Honorarsatz nehmen die Architekten wohl im Durchschnitt die "Mittelzone" - wobei man wissen sollte, dass der Staat bei staatlichen Bauprojekten bei der Beauftragungen von Architekten regelmäßig den "Mindestsatz" annimmt.
Bei Annahme von fiktiv angenommenen anrechenbaren Kosten i.H.v. € 250.000 und Berechnung nach HOAI 2009
Ob man die Lph 9 wirklich beauftragen möchte, muss man dann natürlich auch noch entscheiden.
Gassner & Zarecky würden in unserem Fall wohl Zone III und den "Höchstsatz" annehmen. Hm, das ist natürlich schon mal ein Dämpfer für uns.
Wahrscheinlich würden wir nur die Lph 1 - 4 beauftragen und dann ab Lph 5 mit einem mitplanenden Generalunternehmer weiter machen.
Nachdem wir in den vergangenen Tagen auch einmal ein wenig nach einem Architekturbüro Ausschau gehalten haben und dabei die Architektouren der Bayerischen Architektenkammer durchgeblättert haben, sind wir auf Gassner & Zarecky aufmerksam geworden, deren Projekte auf der Homepage uns im allgemein schon ganz gut gefallen haben.
In einem ersten Gespräch haben wir unser Projekt erst einmal grob skizziert und werden und einmal die Kosten dargestellt bekommen, die hier auf uns zukommen würden.
Einen entsprechenden Rechner gibt es hier.
Regelmäßig wird dabei wohl als Honorarzone bei Einfamilienhäsuern die Zone III angenommen. Beim Honorarsatz nehmen die Architekten wohl im Durchschnitt die "Mittelzone" - wobei man wissen sollte, dass der Staat bei staatlichen Bauprojekten bei der Beauftragungen von Architekten regelmäßig den "Mindestsatz" annimmt.
Bei Annahme von fiktiv angenommenen anrechenbaren Kosten i.H.v. € 250.000 und Berechnung nach HOAI 2009
| Anrechenbare Kosten: | 250.000,00€ |
| Honorarzone: | III |
| Honorarsatz: | Mittelsatz |
| Erbrachte Leistungen: | 100% = 32.314,00€ |
| Netto Honorar: | 32.314,00€ |
| 19% MwSt | 6.139,66€ |
| Brutto Honorar: | 38.453,66€ |
| 1. Grundlagenermittlung | 3% | 969,42€ |
| 2. Vorplanung | 7% | 2.261,98€ |
| 3. Entwurfsplanung | 11% | 3.554,54€ |
| 4. Genehmigungsplanung | 6% | 1.938,84€ |
| 5. Ausführungsplanung | 25% | 8.078,50€ |
| 6. Vorbereitung der Vergabe | 10% | 3.231,40€ |
| 7. Mitwirkung bei der Vergabe | 4% | 1.292,56€ |
| 8. Objektüberwachung | 31% | 10.017,34€ |
| 9. Objektbetreuung und Dokumentation | 3% | 969,42€ |
| 100% | 32.314,00€ | |
Ob man die Lph 9 wirklich beauftragen möchte, muss man dann natürlich auch noch entscheiden.
Gassner & Zarecky würden in unserem Fall wohl Zone III und den "Höchstsatz" annehmen. Hm, das ist natürlich schon mal ein Dämpfer für uns.
Wahrscheinlich würden wir nur die Lph 1 - 4 beauftragen und dann ab Lph 5 mit einem mitplanenden Generalunternehmer weiter machen.
Mittwoch, 12. September 2012
Amtlicher Lageplan vom Vermessungsamt da
12.09.2012
Wir haben vor gut einer Woche beim Vermessungsamt den "amtlichen Lageplan" und den "Lageplan mit Spannmaßen" geordert, der heute auch eingetroffen ist. So können wir gleich mal sehen, wie die Hochwasserstände so sind, wer die Eigentümer der umliegenden Grundstücke sind (auch wenn die Angaben unverbindlich sind). Und falls wir doch Abreißen und Neubauen, braucht man den Lageplan ja sowieso (hat 1 Jahr Gültigkeit).
Kosten einschließlich teilweiser elektronischer Übermittlung: EUR 183,-
Wir haben vor gut einer Woche beim Vermessungsamt den "amtlichen Lageplan" und den "Lageplan mit Spannmaßen" geordert, der heute auch eingetroffen ist. So können wir gleich mal sehen, wie die Hochwasserstände so sind, wer die Eigentümer der umliegenden Grundstücke sind (auch wenn die Angaben unverbindlich sind). Und falls wir doch Abreißen und Neubauen, braucht man den Lageplan ja sowieso (hat 1 Jahr Gültigkeit).
Kosten einschließlich teilweiser elektronischer Übermittlung: EUR 183,-
Sonntag, 9. September 2012
Musterhauszentrum Poing
09.09.2012
So, heute haben wir uns mal intensiv im Bauzentrum Poing umgesehen um einfach möglichst viele Ideen zum Umbauten, Techniken, Häuser und auch Hausbauer zu erhalten.
Ein Besuch ist wirklich empfehlenswert, da man zum einen viele Anregungen / Ideen bekommt, aber natürlich auch viele Hausnauunternehmen auf einen Blick hat.
Auch die sonntäglichen Vortragseihen sind als Basisinformationen ganz invormativ - diese sollte man sich aber schon weit im voraus vor einer Unterschrift unter einen Bauträgervertrag anhören, da man danach kaum die Zeit dazu haben wird. Konkrete empfehlenswerte Hersteller / Modelle bei z.B. Lüftungsanlagen / Heizungsanlagen etc. hört man aber nicht / kaum.
Für uns stellt sich halt die ganz große Frage, was machen wir: Umbauen oder abreißen und neubauen. Das hängt natürlich extrem von der Bausubstanz ab, die wir aber noch nicht wirklich beurteilen können, da wir das Haus ja nur einmal kurz von innen besichtigt haben.
Fazit für uns:
Wir fahren jetzt halt mal fürs erste zweigleisig und die nächsten Sonntage noch weitere Vorträge dort besuchen. Wenn wir neu bauen, dann aber in jedem Falle ein Massivhaus - ja, auch das ist ein Glaubenskrieg, den aber jeder für sich selbst führen und entscheiden muss (es gibt, wie immer im Leben, Vor- und Nachteile bei beiden Varianten).
So, heute haben wir uns mal intensiv im Bauzentrum Poing umgesehen um einfach möglichst viele Ideen zum Umbauten, Techniken, Häuser und auch Hausbauer zu erhalten.
Ein Besuch ist wirklich empfehlenswert, da man zum einen viele Anregungen / Ideen bekommt, aber natürlich auch viele Hausnauunternehmen auf einen Blick hat.
Auch die sonntäglichen Vortragseihen sind als Basisinformationen ganz invormativ - diese sollte man sich aber schon weit im voraus vor einer Unterschrift unter einen Bauträgervertrag anhören, da man danach kaum die Zeit dazu haben wird. Konkrete empfehlenswerte Hersteller / Modelle bei z.B. Lüftungsanlagen / Heizungsanlagen etc. hört man aber nicht / kaum.
Für uns stellt sich halt die ganz große Frage, was machen wir: Umbauen oder abreißen und neubauen. Das hängt natürlich extrem von der Bausubstanz ab, die wir aber noch nicht wirklich beurteilen können, da wir das Haus ja nur einmal kurz von innen besichtigt haben.
Fazit für uns:
Wir fahren jetzt halt mal fürs erste zweigleisig und die nächsten Sonntage noch weitere Vorträge dort besuchen. Wenn wir neu bauen, dann aber in jedem Falle ein Massivhaus - ja, auch das ist ein Glaubenskrieg, den aber jeder für sich selbst führen und entscheiden muss (es gibt, wie immer im Leben, Vor- und Nachteile bei beiden Varianten).
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