Hausautomatisation Loxone - Fahrt nach Österreich

28.11.2013

Um eine gewisse Objektivität bei der Planung der Hausautomatisierung reinzubekommen, haben wir uns heute auf den Weg zu Loxone nach Kollerschlag in Österreich (bei Passau) gemacht; hin- und zurück waren wir fast 5 1/2 Stunden auf den Straßen unterwegs. Aber was macht man nicht alles.

Wir hatten zwar schon im Vorfeld unsere Grundrisspläne hingeschickt und auch geschrieben, was wir uns so ungefähr vorstellen (wir hatten gehofft, dass unser persönlicher Berater die Pläne schon mal durchgeht um gleich im Projekt drin zu sein und vielleicht auch schon ales anlegt); jedoch haben wir dann doch vor Ort von Anfang an begonnen.

Der Projektberater ist dann mit der Loxone Project App (die gibt es bislang dummerweise nur für Apple) die einzelnen Geschosse und Räume mit uns durchgegangen hat eingegeben, was wir gemäß unseren Vorstellungen so brauchen. Wäre super gewesen, wenn im Vorfeld in den Grundrissen gleich eingezeichnet worden wäre, wo man Präsenzmelder, Schalter (1-fach/4-fach/6-fach?) am besten montiert bzw. was man auch in dieser Hinsicht braucht.

Im Nachgang haben wir die Teileliste der benötigten Loxone-Komponenten zugeschickt bekommen und die .lproj-Datei - die ich aber mangels Apple-Gerätes nicht öffnen kann. In der müssten eigentlich alle Einzelteile wie eben auch die Taster drinstehen und auch müsste man sehen können, wie viele Eingänge und Ausgänge noch frei sind. Aber leider hilft mir das so bislang noch nichts. :-(


Was die Kosten angeht, weiß man danach immerhin, was die gewünschten und damit benötigten Loxone-Komponenten kosten. Abhängig davon was man macht und wie viele Räume das Haus hat, muss man mal - ganz grob gesprochen - so

• zwischen € 8.000 und 20.000 (wenn man viel dimmbares Licht, viele Präsenzmelder und Multi-Room-Audio haben wollte) für ein EFH rechnen. Richtig ins Geld gehen die "Präsenzmelder" (wenn man die in jeden Raum machen würde), die "Extensions" (rechnet mal mit 8-12 Stück wohl wegen der großen Anzahl der ganzen Temperaturfühler) und so ein "Multi-Room-Audio" (kostet komplett bei 12 Zonen im Webshop ~ € 4.800).
•  Dazu kommt dann natürlich von Seiten des Elektrikers die zusätzlich erforderliche Verkabelung, denn es muss ja alles mit CAT.7-Kabel angesteuert werden!

Grundwasserstände

25.11.2013


Nachdem ich am Freitag beim Bayerischen Landesamt für Umwelt nach dem Grundwasserstand angefragt hatte, habe ich heute schon Antwort von der zuständigen Stelle, dem Wasserwirtschaftsamt München bekommen - das ging ja mal schnell. Top Service!

Bei uns sieht es so aus, dass der HHW ca. 3 m unter Gelände und der MW ca. 4,55 m unter Gelände liegt. Jetztw erden wir mal mit unserem Bauplaner sprechen, welche Maßnahmen (Weiße Wanne, Entwässerung) wir deswegen treffen müssen.

1. Besprechung mit dem Werkplaner

20.11.2013


Heute hatten wir unsere erste große Besprechung mit dem Werkplaner vom Bautechnischen Büro Foag. In rund drei Stunden sind wir das Haus einmal komplett durchgegangen und haben noch einmal über Dinge gesprochen (und geändert) wie:

• in welchen Raum kommt die Heizung / Technik, 
• wie breit sollen die Kellerfenster sein, 
• welche Öffnungsrichtung haben die Fenster, 
• wie sieht es mit der Konstruktion der Dachrinne aus, 
• wo kommen die Regenfallrohre hin,
• wie genau sieht die Absturzsicherung der Treppen aus,
• wo kommen die Lichter der Treppenstufen genau hin,
• Zisterne oder nicht,
• Anordnung der Garteneinfahrtstore,
• Podeststufe vor der Haustür oder nicht,
• usw.

Das war einerseits doch ein sehr intensives Gespräch, andererseits hat uns da unsere intensive Vorbereitung der letzten Monate doch sehr geholfen. So war es z.B. sehr hilfreich, dass wir schon den Küchenanschlussplan hatten, damit wir so die Höhe des Küchenfensters festlegen konnten.
Positiv hat uns auch gefallen, dass Herr Foag nach unserem Eindruck "weiß, wovon er spricht" und einfach eine enorme praktische Erfahrung hat - und das in sehr ruhiger, gelassener Atmosphäre.

Vermessungsamt war da / weiteres Elektrikergespräch

18.11.2013

Nachdem wir vor rund 3 Monaten das Vermessungsamt München beauftragt hatten, die Grenzpunkte nachzumessen / vor Ort anzulegen (Grenzvermessung), waren die Mitarbeiter heute vor Ort. Diese waren sehr freundlich und hilfsbereit - wirklich toll. Sogar einen Anruf gab es, dass sie sich wegen eines Staus leicht verspäten. Das ist ein toller Service!

Jetzt wissen wir immerhin genau, wo die Grenzpunkte exakt liegen, wo welche Mauer der Nachbarn auf unser Grundstück um wieviel Zentimeter übersteht etc. Mal sehen, was es kostet, aber dann gibt es für alle Bewohner Sicherheit und keine Diskussionen.

Mal sehen, was es kosten wird.


Zudem waren wir dann heute noch bei einem weiteren Elektriker. Dieser machte auf uns einen sehr kompetenten Eindruck und wir hatten das Gefühl, dass er sich mit dem System der Hausautomatisierung von Loxone wirklich auskennt und mit den verschiedenen Techniken und deren Kombination spielend umgeht. Von daher sehr interessant; leider

• verlangt er jedoch € 500,- für das Erstellen einer Kostenschätzung. Wenn wir es richtig verstanden haben ist in dem Betrag aber nicht die Erstellung eines "Leistungsverzeichnisses" mit genauer Auflistung von allen benötigten Einzelteilen enthalten, sondern wirklich nur eine Kostenschätzung. Einerseits können wir ja verstehen, dass die Erstellung eines konkreten Angebots Arbeit macht und das Risiko beinhaltet, nicht den Auftrag zu bekommen, andererseits aber sind € 500,- ja auch eine Menge Geld und das nur für eine (grobe?) Kostenschätzung bei der wir nicht abschätzen können, was dann genau im Preis drin ist und was nicht? Wenigstens eine Art Preisliste was eine Arbeitsstunde kostet (und vielleicht eine grobe Schätzung, mit wie vielen Stunden der Elektriker rechnet) und eine Preisliste, was z.B. 1 m Leerrohr, 1 m Cat7-Kabel, eine Steckdose von Modell/Marke, 1 FI-Sicherung etc. kostet, sollte eigentlich schon drin sein.

• Zudem hat er selbst wohl keine Möglichkeit, den Elektroplan selbst elektronisch zu erstellen.

Und noch ein Elektriker / Abriss läuft weiter

15.11.2013

Heute habe ich dann gleich noch mal ein Gespräch mit einem Elektriker gehabt. Nachdem es so wahnsinnig schwer ist, überhaupt mal ein vernünftiges Angebot zu bekommen, bleibt einem ja gar nichts anderes übrig.
Andererseits lernt man ja doch immer etwas dazu. Mal sehen, ob und wann wir ein Angebot bekommen werden.

Zudem hat der Abriss Unternehmer weiter gemacht und den Schutt aus dem Keller weitgehend  abtransportiert. Jetzt stehen noch die Kelleraußenwände. Außerdem wurde auch die Muttererde schon zur Seite geschoben. Sehr schön!

Gespräch mit weiterem Elektriker

18.11.2013

Heute habe ich noch einmal bei einem weiteren Elektriker vorbeigeschaut um mit diesem die Sache zu besprechen und ein Angebot zu bekommen. Mal sehen, was sich hier tut.

Abriss geht weiter / Hauswasseranschluss schön eingepackt

13.11.2013

Heute Abend haben wir den Bauwasseranschluss hoffentlich"winterfest gemacht" und ihn in 160mm Glaswolle eingepackt; darüber mehrere Schichten Plastikfolie und noch mal eine dicke Baufolie und dann mit Erde angeschäufelt. Hoffentlich reicht das und es kommt zu keinem Frostschaden. Aber mangels Strom ist eine Begleitheizung leider nicht drin.


Der Abrissunternehmer war die Tage / heute auch da und hat den Keller vom Schutt weiter freigeschäufelt und abgefahren. Das sind endlich mal gute Nachrichten.


Von Elektriker 2 haben wir nach Wochen endlich mal das Angebot bekommen. Wir hatten ja eigentlich gedacht, das ist jetzt ein detailliertes Angebit, was uns Elektrik und Hausautomatisiation kosten, statt dessen, besteht das Angebot nur aus zwei Positionen:

• Erstellen Stückliste Bauvorhaben für €  850,00
• Erstellung Lageplan Elektro 2D für € 790,00

Das hatte ich mir ganz anders vorgestellt - und warum man dafür einen Monat braucht, verstehe ich jedenfalls nicht.


Vom Bauingenieur haben wir auch heute nichts gehört. Hm, eigentlich hatten wir ja gedacht, dass wir uns diese Woche mal zusammensetzen und die Werkplanung besprechen damit im Dezember endlich auch mal einige Ausschreibungen gemacht werden können.

Auf der Suche nach einem Elektriker / Projektplanungssoftware

11.11.2013


Aktuell sind wir gerade noch immer auf der Suche nach einem zuverlässigen Elektriker, der nicht nur Planung und Installation der Elektrik, sondern auch evtl. eine gewisse Hausautomatisierung macht - wobei uns das System von Loxone ganz gut gefällt. Mal sehen, was da raus kommt.



Am Wochenende habe ich mir zudem ein wenig Gedanken über den Projektablauf gemacht und den diesbezüglichen Zeitplan. Zwar wird sich das alles sowieso zeitlich verschieben, aber ohne Plan ist es sicherlich auch nichts.

Microsoft Project eignet sich dafür natürlich (aber für den Normalmensch viel zu teuer) und so bin ich auf Project Libre gestoßen. Braucht zwar etwas Einarbeitungszeit, aber es gibt z.B. ganz tolle Anleitungs-Videos noch zu dem Vorgänger OpenProj von Andreas Thehos. Sobald ich halbwegs mit einem Zeitplan fertig bin, werde ich diesen hier mal einstellen...

Oder alternativ geht es natürlich auch per Excel-Tabelle. Falls man es mit Excel machen will, findet sich die aus meiner Sicht beste Vorlage im PM-Blog, alternativ auch noch eine andere Vorlage von openPM.
Und wer gleich eine ganze webbasierte Projektmanagemntsoftware braucht, für den findet sich z.B. Project Open.

Abriss Teil 2 - Garage und Zaunsockel weg; Nachbarwand steht noch

07.11.2013

So, heute hat dann überraschender Weise der Abriss Teil 2 begonnen. Der Abrissunternehmer hat den Zaunsockel und unsere Garagenrückwand samt Garagenfundamenten abgetragen - und zu unserer Erleichterung ist die Wand der Nachbarn dabei stehen geblieben.

Jetzt ist nur noch der mit Schutt vollgefüllte Keller im Frühjahr vor Baubeginn zu entsorgen und die Baugrube auszuheben. Aber das geht dann hoffentlich schnell.

Noch immer keine Einigung mit den Nachbarn

06.11.2013

Trotz intensiver Gespräche und Schreiben haben wir leider noch immer keine Verständigung mit den Nachbarn erzielt.
Zudem hinterfragen sie erneut, warum wir den ca. 50 Jahre alten und teilweise schon kaputten Zaunsockel (der unbestritten auf unserem Grundstück steht) entfernen wollen. Wir haben halt keine Lust, dass wir in wenigen Jahren mit dem Bagger über den frisch angelegten Garten dort hinrollen müssen, um das ding dann zu erneuern - und außerdem soll ja das Vermessungsamt die Grenzsteine ungehindert setzen können.

Da ist guter Rat teuer!

Abriss stockt

05.11.2013

Anders als von uns gedacht, ging der Abriss heute nicht weiter. Grund ist, dass der Abrissunternehmer die Befürchtung geäußert hat, dass bei Entfernung unserer Garagenrückwand und insbesondere der Garagenfundamente die daran anstoßende Mauer der Nachbarn (die hatten Ihre Garage bis auf eben jene Mauer vor Jahren entfernt) mit umstürzen könnte - und unsere Nachbarn wollen, dass ihre Mauer in jedem Falle stehen bleibt....

Am späten Nachmittag war dann "Krisentreffen" auf der Baustelle mit dem Abrissunternehmer und Beratung über das weitere Vorgehen. Leider hatten die Nachbarn keine Zeit um selbst bei dem Gespräch mit dem Abrissunternehmen dabei zu sein; im folgenden Gespräch mit ihnen boten wir an, dass wir im Falle des Umstürzens ihrer Mauer diese später wieder aufbauen - aber ein "OK" kam leider nicht.

Das kostet alles wieder Zeit und Nerven... Vor allem, weil ja das Vermessungsamt demnächst vorbeischaut und wir auch den Bauwasseranschluss winterfest machen müssen.

Endlich: Der Abriss beginnt....

04.11.2013

Heute hat nun endlich der Abriss begonnen. Nachdem sich das Vermessungsamt in zwei Wochen angekündigt hat, sind wir echt froh, denn nur nach erfolgtem Abriss insbesondere der Grenzbebauung (Zaunsockel / Garage) kommt das Vermessungsamt an die betreffenden Stellen, um die Grenzsteien zu setzen.

Das straßenseitige Zaunsockel ist schon mal weg und auch das Haus ist zusammengeschoben. Auch große Teile der Garage sind schon entfernt; jetzt fehlt noch der Zaunsockel zum Nachbarn, unsere Garagenrückwand und der Garagenboden samt Fundamenten.... Hoffentlich geht es morgen weiter!